Un bail dérogatoire au statut peut être conclu pour une durée au plus égale à 3 ans. Attention, il peut, à son expiration, se transformer en un bail commercial soumis au statut des baux commerciaux. Il est donc possible de prévoir dès à présent des clauses de nature à régir des relations contractuelles beaucoup plus longues. En ce cas, on pourra y intégrer certaines clauses conformes aux dispositions impératives des articles L. 145-15 et L. 145-16 du code de commerce, telles que celles qui régissent les charges, la cession du droit au bail ; à défaut de quoi, en cas de transformation du bail dérogatoire en bail statutaire, le droit commun pourrait redevenir applicable : libre cessibilité du bail, absence de charges, etc. (v. formule 1).
Mais il importe, en toute hypothèse, dans un bail dérogatoire, de déroger effectivement à des dispositions du statut.