Le liquidateur judiciaire qui cède le bail commercial doit respecter la clause d’agrément

A noter :

Dans le cadre d’une liquidation judiciaire, la cession des actifs du débiteur peut intervenir selon deux modalités, qui peuvent être cumulées ou pas : un plan de cession portant sur tout ou partie de l’entreprise du débiteur, qui est arrêté par le tribunal de la procédure collective (C. com. art. L 642-1 s.) ; la cession isolée d’actifs, aux enchères ou de gré à gré, par le liquidateur judiciaire sur autorisation du juge-commissaire (C. com. art. L 642-18 pour les immeubles ; art. L 642-19 pour les autres biens). Ces cessions ne sont pas soumises au même régime, notamment en ce qui concerne les restrictions légales ou conventionnelles à la cession des biens en cause.

Ainsi, lorsque le bail commercial dont bénéficie le débiteur est inclus dans le plan de cession, les clauses du bail restreignant la cession de celui-ci ne sont pas applicables (Cass. com. 6-12-1994 n° 91-17.927 P : RJDA 4/95 n° 501, pour une clause d’agrément ; Cass. com. 1-3-2016 n° 14-14.716 FS-PB : RJDA 5/16 n° 384, pour une clause exigeant une cession par acte notarié).

La situation est différente si le bail est cédé en dehors du plan. Dans ce cadre, le liquidateur judiciaire peut céder le bail dans les conditions prévues au contrat conclu avec le bailleur avec tous les droits et obligations qui s'y rattachent, exception faite de la clause qui rend le cédant solidaire du cessionnaire, réputée non écrite (C. com. art. L 641-12, al. 5). Sous cette réserve, les clauses du bail retrouvent leur efficacité, telles celles : 

- limitant la destination des locaux loués (Cass. com. 11-5-1999 n° 97-10.015 D : Loyers et copr. 1999 comm. n° 241 note Ph.-H. Brault) ;

- imposant une cession par acte authentique (Cass. 3^e civ. 17-6-2014 n° 13-15.119 F-D : RTD com. 2014 p. 776 note F. Kendérian) ;

-  instituant un droit de préférence au profit du bailleur (Cass. com. 13-2-2007 n° 06-11.289 FS-PBRI : RJDA 8-9/07 n° 826) ;

- rendant le cessionnaire garant du paiement des sommes dues par le cédant (Cass. com. 27-9-2011 n° 10-23.539 FS-PB : RJDA 4/12 n° 424). 

C'est ainsi que la troisième chambre civile de la Cour de cassation avait imposé le respect de la clause d’agrément en cas de cession isolée du bail par le liquidateur judiciaire (Cass. 3^e civ. 17-6-2014 n° 13-15.119 F-D précité). Toutefois, un doute était apparu sur la position de la chambre commerciale : celle-ci avait retenu un excès de pouvoir du juge-commissaire qui avait autorisé la cession du bail sans l’agrément du bailleur exigé par le bail (Cass. com. 3-6-2009 n° 07-15.708 F-D : RJDA 11/09 n° 991) mais elle avait ensuite, dans un arrêt publié, écarté l’existence d’un excès de pouvoir dans une hypothèse similaire (Cass. com. 1-2-2011 n° 09-17.182 F-PB : RJDA 6/11 n° 563). 

Par ce nouvel arrêt, la chambre commerciale lève toute ambiguïté : le liquidateur judiciaire doit respecter la clause d’agrément lorsqu’il cède le bail seul ou avec le fonds de commerce. En pratique, il doit insérer dans l’acte de cession des conditions suspensives relatives à l’accomplissement des exigences conventionnelles de cession (agrément du bailleur, notamment) ou négocier avec le bailleur avant de saisir le juge-commissaire de sa demande d’autorisation de cession du bail, afin qu’il agrée le cessionnaire envisagé.